继地产大佬抛出看空楼市观点后，香港两盘大幅降价，深圳也有少数楼盘推出总价优惠达十余万的让利。这些多年未见的现象叠加在一起，是否能够成为市场的降价信号？深圳商报记者昨日采访了解到，不同城市的楼市将分化，深圳出现的让利促销仅为少数楼盘，以此判断深圳楼市出现降价信号，为时尚早。

楼市要变天了？

刚刚告别2013年的楼市“盛宴”，几位地产大佬“看空”的声音非常“刺耳”。

万达集团董事长王健林春节前夕明确表示，2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三四线城市。万科董事长王石用“非常不妙”来形容当前的楼市。华远地产董事长任志强一改往日乐观的口径，出言警示行业可能面临销售增速下滑的风险。

与此同时，香港龙头地产商不约而同降价出货引起市场关注。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买楼方25%的优惠；另一地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40%。

有消息称，今年某知名地产商将在全国百余个城市实行折扣优惠，通过内部员工介绍可额外享受97折优惠。不过，消息很快被该开发商否认，称有关传闻属不实消息，澄清并无进行任何降价行动，并强调优惠只属阶段性，且并非适用于旗下全国所有项目，而折扣已于上周结束。

业内人士猜测：这次楼市也要变天了？

深圳有新盘让利十余万

深圳近期是否有降价现象？为此，昨日记者走访了多个在售新盘。

在布吉一知名房企的售楼处，一看到有客户前来咨询，一名置业顾问过来接待，“我们现在推出了十套一口价单位，价格便宜不少。打完折后，最低一套总价较之前优惠了十多万元，相当于2.3万元/平方米，相对楼盘整体均价有3000元的空间。”

与之相距不远的另一楼盘，价格依然很稳定。“去年整体销量不错，价格定得也不高，客户比较买账。”该楼盘的置业顾问介绍说，针对刚需的楼盘价格都比较稳定，不会大起大落。

在坂田一家上市公司的新盘，销售代表称目前销售的是二期单位，当记者询问是否有优惠时，该工作人员称，在元宵节前可以享受总价减9万元的优惠，不过这个活动现在已经没有了。

“从市场反馈的信息看，近期有少数楼盘推出了让利促癫痫病护理销活动，而且推出活动的楼盘拿出的优惠房源也很少，仅为十套或者几十套，没有出现大面积楼盘促销活动，并且逢年过节的促销，也是市场惯例。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时如是说。

尚未出现价格拐点

市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交价格为21755元/平方米，环比上涨5.1%，同比涨幅为10.5%。这也是去年深圳房价连续六个月小幅下跌之后，首次迎来上涨。上周（2月10日～2月16日）全市的成交均价更是反弹到24882元/平方米，环比大幅上涨38.7%。

“楼市普遍降价的情况没有出现，今年一二线城市的房价还将是稳定状态，需求仍然旺盛，但不排除部分三四线城市辽宁癫痫病医院哪家较好出现房价下跌的现象。”戴德梁行华南及成人癫痫病引起的原因华西区研究部主管张晓端说，“就深圳而言遂平县癫痫病医院哪家好，核心区域的楼盘价格依然坚挺；少数集中供应量大的片区，只要价格合理，不愁卖不出去。综合来看，现在说深圳房价出现拐点，为时尚早。”

记者了解到，今年深圳有望迎来90个新盘上市，可供应面积达到800万平方米，较2013年增加近两成。龙岗成为供应量最大的区域。

在玉家雄看来，龙岗少数片区新盘同质竞争较激烈，不排除出现开发商为了走量，而在价格上做些让步。但是，这并不会对深圳楼市价格的走势产生影响。

对于香港楼盘降价会否传导到内地市场，利嘉阁地产研究部主管周满杰认为香港经济多依靠内地，所以由香港起始带动内地楼盘降价可能性不大。