[摘要]随着“930”新政和“限房价、竞地价”细则的落地，李豪吃了颗定心丸。“同样的价格，如果能买套新房就太划算了，先不急着签约。”

“国庆节前在东馨园看中一套不到70平方米的老房，450万元，一直在犹豫。上周末听说出了‘限价房’，幸亏之前没签。”在百度公司工作的李豪（化名）想在西北旺买套小两居，过去一年来附近二手房价飙升让他急于入手。不过，随着“930”新政和“限房价、竞地价”细则的落地，李豪吃了颗定心丸。“同样的价格，如果能买套新房就太划算了，先不急着签约。”

较低单价小户型引期待

10月28日，市规土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。这是“930”新政出台后首批“限房价、竞地价”地块。

海淀永丰和大兴黄村都是近两年房价涨幅较高的地段。新政落地前，记者询问房产中介得知，永丰地区所属的西北旺镇二手房均价已接近7万元。“单价6万元以下的房源很少。”中介王女士说，即使是90年代的老旧小区，目前靠谱的房源单价也基本在6万元到7万元之间。

“限房价、竞地价”就是在现在锁定了未来的房价。栾川县癫痫病最好医院“到时候最高5.6万元就能在附近买到新房，非常心动云南治癫痫医院哪里专业。”得知限价房70%以上套型面积都将在90平方米以下，李豪和爱人更感兴趣了，“小两口住很合适，价格划算。”

新上二手房单价已走低

上周四，中介王女士曾以单价高限6万元为条件帮记者筛选房源。查询后发现，仅在西山壹号院有一套单价5.7万元的毛坯二手房，但面积超过400平方米，不在普通购房人考虑的范围。而李豪此前看中的东馨园小两居，面积68平方米，单价达到6.59万元左右。“单价贵不说，房子很老，小区环境也不好，几乎全部临街。”

如今，经过一个周末的发酵，西北旺附近二手房整体价格虽未见明显变化，但新上房源的单价已开始松动下行。

“东馨园小区一套刚上的60平方米户型没有像之前一样动辄就报7万元以上，业主先报6.6万元，应该还有余地。”中介表示。

从交易情况看，“限房价、竞地价”的新政已对周边二手房交易产生明显抑制作用。中原地产首席分析师张大伟介绍，据周边门店反映，自从新政信号放出，最近二手房交易已出现停滞。“买方不急买，卖方还在扛，由于落地时间较短，双方还处于博弈状态。”

新地块将供大量平价房

“这些房子价格比较低，但会不会像首创悦榕汇的自住房一样只有几百套，限制条件多，很难抢上。”对李豪来说，最担心的就是房源的供应。

事实上，这些房子的属性不是保障房，而是属于商品房。由于细则刚出台，咸阳癫痫病最好的医院在哪从土地供应到最终房屋的具体销售还需一定时间。不过，大兴安岭地区治疗小孩癫痫病哪里最好据张大伟分析，海淀永丰的四宗地合计62万平方米，剔除其中的配套，合计大约有60万平方米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。“暂以平均一套120平方米来算，预计将有约5000套住宅上市。”这并不是杯水车薪的小数目，将极大影响周边的房产市场。

另外，张大伟表示，过去开发商拿地后往往是分多期陆续出房，递增定价，“但是现在房价已经限定，所以开发商会加快开发周期，甚至在一年内上市也很有可能。”也就是说，购房人有望更快地买到这些“限房价、竞地价”商品房。

“现在就把未来房价锁定，更能合理引导市场预期。”在张大伟看来，新政落地让人们对未来两年的房价有了明确预期，有多少人还会为高价的房子去接盘买单？“这对今后的市场将产生明显影响，周边二手房价格还有望继续走低，回归理性。”